הכל על הלוואה לחשבון מעוקל
אם החשבון שלך עוקל, חיוני להכיר את אפשרויות המימון שלך. בהתאם למלווה ולרכוש, ייתכן שתהיה לך הבחירה לרכוש בית מעוקל או לממן מחדש את ההלוואה שלך.
לפני תחילת תהליך הקנייה, בדוק את היסטוריית האשראי שלך וקבל אישור מראש למשכנתא. זה מדגים למוכר שאתה רציני לגבי הרכישה ונותן לך יתרון במשא ומתן. למידע נוסף על הלוואה לחשבון מעוקל הישארו איתנו.
זמן עיבוד
עיקול הוא הליך משפטי המאפשר למלווים לתפוס ולמכור את ביתך כאשר אינך מצליח לבצע תשלומים על הלוואת המשכנתא שלך. משך הזמן שזה לוקח משתנה לפי תחום שיפוט, אבל בדרך כלל לוקח לא פחות מ-120 ימים (עוד על כך בהמשך). אם אתה חושב שהבית שלך עלול להיות בסיכון של עיקול, צור קשר עם המלווה שלך מיד. הם עשויים להציע פתרונות כמו סובלנות שעוצרת תשלומים עד לחידושם; זה עוזר למנוע עיקול תוך שמירת האשראי שלך מנזק חמור בתהליך.
עמלות של הלוואה לחשבון מעוקל
כאשר בוחנים הלוואה לחשבון מעוקל, ישנן עמלות שונות שיש לקחת בחשבון לאור מצבכם האישי. כדי לברר בדיוק אילו עמלות חלות עליך, צור קשר עם שירות המשכנתאות שלך ובקש פירוט נרחב של כל העלויות הכרוכות בכך. החדשות הגדולות הן שהחיובים הללו יוחזרו לך במהירות ובדייקנות. בנוסף לריבית הברורה, המלווה שלך עשוי לגבות גם עבור בדיקות טרום עיקול, עמלות הערכה ועלויות נלוות אחרות במאמץ להציל את הבית שלך. חיובים אלו עלולים להיות מבלבלים ומכריעים עבור הצרכן הממוצע. אם יש לך שאלות לגבי עמלות אלו, דבר עם פקיד הלוואות מוסמך מיד.
תיעוד
כאשר חייב לא מצליח לבצע תשלומים על ההלוואה שלו, למלווה יש אפשרות לעקל את החשבון. הדבר כרוך בלקיחת בעלות על נכס ששימש כבטוחה ומכירתו על מנת להחזיר את יתרת החוב על הלוואה לחשבון מעוקל. אמנם צעד זה יכול לגרום ללחץ עצום עבור החייב, אך ייתכן שזו האפשרות היחידה שנותרה.
עיקול הוא חלק בלתי נפרד מגביית חובות, וניתן ליזום על ידי יחידים או חברות כדי להחזיר כסף מלקוחות. יתרה מזאת, לרשויות ציבוריות יש יכולת לפתוח בהליכי עיקול כחלק מהליכי גביית חובות מנהליים. לדוגמה, אם לא תשלם את כרטיסי הארנונה (ארנונה ישראלית) או חניה בזמן, הרשויות המקומיות עלולות לעקל את חשבונך.
על פי כללי חשבונאות מקובלים, יש לרשום נכס מעוקל בחשבונו בנפרד מכל שאר הנכסים של החייב. בדרך כלל, הערך בספרים שלו מופחת מהעלות שלו ברישום יומן המתעד את העברת הבעלות למלווה; האם השווי ההוגן שלו גבוה או נמוך מסכום זה קובע אם יש הפסד או רווח.
בנקים ומוסדות פיננסיים אחרים פועלים לפי נהלים סטנדרטיים בתעשייה לטיפול בבעיות תיעוד עיקול על מנת למזער את מספר הבעיות ולהבטיח שתהליך העיקול מתנהל בצורה חלקה.
תיעוד חסר או שגוי עלול להשפיע לרעה על תיק המשכנתאות של מוסד פיננסי ובסופו של דבר להשפיע על הרווחיות. לכן, על המלווים והשירותים להקפיד להימנע מעיכובים בהליכי כינוס נכסים או מביקורות יקרות שעלולות לפגוע ברווחיותם.
בנוסף לעלות של מניעת טעויות, מוסדות פיננסיים עומדים באחריות לפעולות שגויות שמובילות לעיקולים וסיבוכים משפטיים אחרים. זה נכון במיוחד לגבי בנקים וגופים אחרים שמייצרים או מוכרים הלוואות או מחתמים הנפקות ניירות ערך. אם ישויות אלו לא יעמדו בחוקים במתן בקשות להלוואות, בחיתום הלוואות או בהנפקת ניירות ערך, הן עלולות לעמוד בפני השלכות חמורות, לרבות אובדן רווחים או ערך למשקיעים בניירות ערך מגובי משכנתאות ו"הלוואות שלמות" לא מאובטחות, לרבות אובדן רווחים או אובדן ערך. .
