כיצד חברה למיחזור משכנתא יכולה לעזור לך לשלם את המשכנתא שלך
חברות מיחזור משכנתאות מספקות דרך חדשנית למנף את ההון העצמי הביתי שלך להשקעה. אסטרטגיה זו יכולה לעזור לך לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר ולבנות עושר בצורה יעילה במס.
מיחזור חובות כולל נטילת הלוואת השקעה הניתנת לניכוי מס כנגד ההון העצמי בביתך והשקעתה בנכסים מניבים כמו מניות ועוד. לאחר מכן ניתן להשתמש ברווחים מהשקעות אלה כדי לשלם את המשכנתא שלך.
איך זה עובד?
מיחזור חובות היא אסטרטגיית השקעה המאפשרת למשקיעים לייצר עושר תוך פירעון המשכנתאות. זוהי דרך להחליף את חוב הלוואות הבית בחוב השקעה הניתנת לניכוי במס על מנת ליצור עושר לטווח ארוך.
זה עובד על ידי הלוואות כנגד ההון העצמי הקיים שלך בנכס שלך כדי להשקיע ולמשוך כספים לאורך כל השנה. זה מאפשר לך לשלם את המשכנתא שלך מהר יותר, ולהגדיל את גודל התיק שלך עם נכסים מניבים.
כל מי שיש לו הלוואת דירה והון עצמי בנכס שלו שרוצה לבנות תיק השקעות בר ניכוי מס מבלי להגדיל את הסיכון להפסיד כסף על השקעות יכול ליישם אסטרטגיה זו. עם זאת, חיוני שתפנה לייעוץ של יועץ פיננסי מנוסה אם אתה שוקל לאמץ גישה זו.
כדי לגרום לאסטרטגיה הזו לעבוד, תזדקק לכמות ניכרת של הון עצמי בנכס שלך. זה מושג בדרך כלל על ידי הפחתת יחס הלוואה לערך (LVR), המשתנה בהתאם לכמה הבית שלך שווה, מתחת ל-80%.
לאחר שצברת מספיק הון עצמי, תוכל ללוות כנגדו כדי להשקיע בנכסים מניבים כמו מניות, תעודות סל וקרנות מנוהלות. ההכנסה מנכסים אלה תוכל לשמש להפחתת תשלומי המשכנתא שלך ולהרחיב את כמות העושר שניתן לבנות.
אחד המרכיבים המרכזיים באסטרטגיה זו הוא ניצול מגבלות מאסטר, המאפשרות ליותר מתשלומי הריבית על הלוואת הבית שלך להיות בניכוי מס. מגבלת מאסטר יכולה להיות נכס שלא יסולא בפז במיחזור חובות שכן היא מאפשרת לך להמיר עד 75 אחוז מההון העצמי בכל שנה להלוואות השקעה פטורות ממס.
הלוואה להשקעה שונה מהמשכנתא המסורתית שלך בכך שהיא יכולה לשמש לרכישת כל נכס בעל פוטנציאל להפקת הכנסה. זה יכול לכלול מניות, קרנות מנוהלות או נכס – אולם עליך להתייעץ עם יועץ פיננסי לפני קבלת החלטות לגבי השקעות.
מיחזור חובות הוא המפתח לבניית תיק השקעות מוצלח. וודאו שכל הלוואה שאתם לוקחים להשקעה ניתנת לניכוי מס והשתמשו בביתכם כבטחון להלוואה זו. לאחר השקעה בנכסים מניבים, אתה יכול למשוך מחדש כספים מהלוואת ההשקעה שלך בתדירות הרצויה כדי להרחיב את אחזקותיך.
מה הם היתרונות של חברה למיחזור משכנתא?
מיחזור חובות הוא אסטרטגיה יעילה לפירעון הלוואת הבית שלך ולהגדלת העושר שלך מהר יותר. זה כרוך בשימוש בהון העצמי שנבנה בבית שלך כבטוחה עבור נכסי השקעה או מניות שמייצרות הכנסה, שבה אתה משתמש לאחר מכן כתשלום עבור המשכנתא.
זו יכולה להיות אסטרטגיה יעילה לביטול חובות שאינם ניתנים לניכוי ופירעונו במהירות, במיוחד בסביבה הנוכחית של ריביות נמוכות שיא. עם זאת, חשוב לזכור שאסטרטגיה זו עשויה שלא להתאים לכל אחד ויש לדון בה עם היועץ הפיננסי שלך לפני שתתחיל בה.
מיחזור חובות מציע את היתרון העיקרי ביכולת לבנות תיק השקעות מהר יותר מאשר אם שילמת את בית המשפחה שלך קודם. אסטרטגיה זו מפחיתה את החזרי המשכנתא עד שהם לא משפיעים עוד על המאזן האישי שלך.
בהתאם ליעדים שלך, זה יכול לאפשר לך להשקיע בנכסים שונים עם פוטנציאל לרווחי הון ויצירת הכנסה לאורך זמן. משקיעים מנוסים עשויים אפילו למצוא בכך הזדמנות מצוינת לגוון את ההשקעות שלהם ולא לשים את כל הביצים שלך בסל אחד.
לכן, השקעה בהון העצמי של בית המשפחה שלך יכולה להניב תשואות גבוהות יותר מאשר לחכות עד לאחר הפירעון ולאחר מכן להשקיע את ההון העצמי. מיחזור חובות מאפשר להחליף הלוואות דירה שאינן ניתנות לניכוי בהלוואות להשקעה המוטלות בניכוי מס; זה יכול לחסוך סכומים משמעותיים על מסים עבור אלה עם שיעורי מס שולי גבוהים יותר.
יתרון מרכזי אחד הוא שהשקעה יכולה להגדיל את העושר הכולל שלך, כלומר אתה עשוי להגיע ליעדים הפיננסיים האישיים שלך מהר יותר מאשר אם השתמשת בגישה המסורתית של פירעון הלוואת הבית שלך תחילה והשקעה מאוחר יותר. זה מפנה יותר מזומנים עבור הוצאות אורח חיים וחיסכון.
