הלוואה כנגד שיעבוד נכס – איך מקבלים תעודת אי-שעבוד
רכישת הלוואה כנגד שיעבוד נכס היא צעד חיוני למי שמתכנן לקנות או למכור את ביתו. אך לפני הגשת הבקשה, חשוב לוודא שלרכוש אין התחייבויות משפטיות ופיננסיות כלפיו.
שעבודים הם קטגוריה רחבה הכוללת הגבלות שונות על האופן שבו והיכן ניתן להשתמש בנכס, כגון תקנות ייעוד וחוקי איכות הסביבה.
קבלת תעודת אי-שעבוד
בעת רכישה או מכירה של נכס, חשוב לוודא שאין עליה שיעבוד על הקרקע. ללא אישור כזה, המלווים יגבו עלויות מהנכס ויחזיקו בו כבטוחה להלוואות.
כדי לקבל תעודת אי-שעבוד, אתה יכול להגיש בקשה מקוונת או במשרד רשם המשנה המקומי שלך במדינות מסוימות. התהליך פשוט ולוקח בדרך כלל מספר ימים בלבד. לחלופין, תוכל לבחור בגישה המסורתית של הגשת טופס 22 וגם מכתב בקשה בדואר לרשם המשנה.
התעודה היא רישום רשמי המכיל את כל העסקאות המשפטיות והפיננסיות בנכס במהלך תקופה נתונה. זה מאפשר לך למכור או להעביר בעלות מבלי שיתעוררו בעיות משפטיות. הוא כולל פרטים כמו הבעלים, משכנתא, שטר שחרור וכל עסקאות נגד הנכס במהלך פרק הזמן הזה.
קיימים שני סוגים של הלוואה כנגד שיעבוד נכס
לפני מכירה או רכישה של נכס כלשהו, יש צורך באישור זה. יתר על כן, הוא משמש כמסמך מכריע בעת הגשת בקשה לקבלת הלוואה כנגד שיעבוד נכס. השטר מקנה בעלות ברורה לנכס ומבטיח כי אין כנגדו חיובים.
אם המדינה שלך מתירה, אתה יכול להגיש בקשה לקבלת תעודת אי-שעבוד באופן מקוון. לשם כך יש להירשם לאתר ולמלא טופס בקשה. עם ההגשה תקבלו שובר אישור עם מספר הקבלה שלו כדי שתוכלו לעקוב אחר התקדמותו בזמן אמת.
תצטרך לשלם תשלום סמלי עבור שירות זה, אשר משתנה בהתאם לתקופה המבוקשת. אתה יכול לשלם באמצעות חשבון הבנק או כרטיס האשראי שלך; בדרך כלל בסביבות 200-500 אך עשוי להשתנות בהתאם למקום מגוריכם בהודו.
קבלת הלוואת דירה
על מנת להבטיח הלוואת דירה, יהיה עליך להגיש מספר מסמכים. אחד החיוניים ביותר הוא תעודת שעבוד. מסמך זה מוודא שהנכס המדובר נקי מכל התחייבויות הקשורות אליו.
שעבודים הם חיובים משפטיים או כספיים המוטלים על נכס המונעים את מכירתו או העברתו. אלה יכולים לכלול הקלות או התחייבויות מגבילות. אמנם שעבודים מסוימים עשויים להועיל לבעלים, אך אחרים עלולים להקשות על הקונה להשלים עסקה ולרכוש בעלות.
משכנתאות במקרקעין מתייחסות להלוואות המחייבות את הלווה להעמיד את רכושו כערובה להחזר. בדרך כלל, סוג זה של הלוואה מנוצל בעת רכישה או מימון מחדש של דירה.
משכנתא היא סוג של הלוואה כנגד שיעבוד נכס שהיא מובטחת, בכך שהנכס נשאר ממושכן למלווה לאורך תקופתו. כאשר אתה מקבל הלוואת דירה מהבנק שלך, הם ידרשו ממך לבצע תשלומים קבועים על המשכנתא שלך עד להחזרה המלאה.
סוג אחר של שעבוד הוא שעבוד, שהוא חוב שטרם עומד למוכר הזכות החוקית לתבוע על הנכס שלך אם לא יפרע. תמיד יש לקחת בחשבון שעבודים בעת רכישת בית שכן הם עלולים למנוע ממך למכור את הבית או אפילו לגרום להליכי כינוס נכסים אם לא ישולמו.
בעת רכישה או מכירה של בית, שיעבודים נוספים שיש לקחת בחשבון כוללים תקנות סביבתיות וחוקי ייעוד. למרות שאלו אינם משפיעים על הערך או הסחירות של הנכס, הם עשויים להגביל את יכולתך לנצל אותו ולהשביח אותו.
לפני רכישת דירה, כדאי להתייעץ עם עורך דין מקרקעין לגבי מגבלות הקשורות בשיעבוד. הם יכולים לומר לך אם המשך העסקה שווה את הזמן שלך ואם השעבוד מחייב מבחינה משפטית.
קבלת משכנתא
אישור משכנתא הוא צעד חיוני עבור רוב רוכשי הדירות, אך התהליך עשוי להיות מכביד. זה כרוך בביצוע מחקר מקיף כדי להעריך אם הנכס הוא סביר ולאתר מלווה שילווה לך. במקרים רבים, המלווים דורשים ניירת מקיפה כדי לאשר את זהותך ויכולת ההחזר שלך.
אחד המסמכים החיוניים ביותר שמלווים דורשים עבור משכנתא הוא תעודת שעבוד, המכונה בדרך כלל. מסמך זה מוכיח כי נכס נקי מכל התחייבויות כספיות ומשפטיות אשר עשוי להיות קשה לאימות במהלך העסקה.
באופן כללי, תוודא שנכס נקי מכל חוקי או התחייבויות פיננסיות כגון הלוואות לא מסולקות. זהו ניירת חיונית הנדרשת לרכישה או מכירה של נכס, הגשת בקשה למימון הלוואות לדיור וכל עסקת נכס קשורה אחרת.
רוב השעבודים הם מינוריים, אבל הם יכולים להפוך את הבית לפחות מושך לקונים ועלול למנוע מכירת בתים. דוגמה נפוצה היא שעבוד מכונאי – המעמיד תביעת נושה על הנכס כאשר בעלים לא משלם לקבלן שעשה עבודה בביתו.
שעבודים אחרים כוללים הקלות, המעניקות שירותים ציבוריים כמו משטרה וכיבוי אש גישה לנכסים; וחוזי שכירות המגבילים את השימוש של שוכר בנכס לפרק זמן מוגדר.
שעבודים יכולים להיות חמורים, כמו שעבודים בלתי רצוניים. אם בעל בית לא ישלם את השעבוד של המכונאי שלו, לנושה יש זכות להגיש בקשה להגבלת מעשה על הנכס המאפשרת למכור אותו במהירות.
אפשרות חלופית תהיה שהבנק יגיש עיקול לא רצוני עבור כל הלוואות שנכשלו. אמנם זה לא ימנע את מכירת הנכס, אבל זה עלול לסבך את העברת הבעלות כאשר מישהו קונה אותו.
שעבודים שיכולים להשפיע על מכירת בית משתנים, אך לא כולם נוצרו שווים. הנפוצים ביותר הם משכנתאות וכתבי נאמנות; עם זאת, שעבודים אפשריים אחרים כוללים שעבודים (תביעות כספיות כנגד רכוש) וקלילות.
קבלת תעודת עיקול
אם יש לך הלוואת דירה ללא תשלום, ייתכן שתרצה לשקול להגיש בקשה לאישור עיקול. מסמך משפטי זה מתאר את כל העסקאות הפיננסיות הקשורות לנכס, כגון תשלומים והעברת בעלות.
במדינות מסוימות, יש צורך באישור לפני שניתן לאשר הלוואה. תעודה זו יכולה להועיל במיוחד ללווים שעלולים להתמודד עם אובדן בתיהם.
האישור גם מסייע למלווים לזהות כל הלוואות או שעבודים אחרים על הנכס שעלולים להשפיע על סחירותו. לדוגמה, אם יש עליו שעבוד שלא נפרע, הדבר עלול למנוע מהקונים לרכוש אותו מכיוון שהוא ייראה בלתי סחיר.
קבלת תעודת עיקול בניו יורק היא שלב חיוני שיש להשלים לפני הגשת תביעת עיקול משכנתא. עם נתונים אלה, בעל המשכנתא המעוקל או עורך הדין שלו יכולים לבדוק ביסודיות את נושאי הכותרת לפני הגשת התלונה והפעולה שלאחר מכן, ולהבטיח כי ניתנת בעלות ברורה לרוכש פוטנציאלי במהלך הליכי REO.
אם אתם עומדים בפני עיקול, כדאי לפנות בהקדם לעורך דין מקרקעין. הם יכולים לייעץ לך על כל האפשרויות הזמינות עבורך, כגון שינוי הלוואה, מכירה בחסר או שטר במקום עיקול.
לפני הגשת פעולת עיקול משכנתא, המלווה שלך ישלח לך הודעה של 90 יום לפני עיקול. זה מספק לך זמן ומשאבים כדי לרפא את ברירת המחדל שלך ולהימנע מהליכי עיקול. יתר על כן, הודעה זו חייבת לכלול רשימה של סוכנויות ייעוץ שאושרו על ידי הממשלה כדי לסייע בניהול הכספים.
לאחר קבלת ההודעה, הכרחי שתגיב הן לתלונה והן לזימון. אם לא תעשה זאת, תוכל לאפשר למלווה לקבל פסק דין ברירת מחדל נגדך מבלי שתצטרך להעלות הגנות או אתגרים כלשהם.
פעולות עיקול משכנתא הן תביעות שבהן מלווה מנסה לאכוף את המשכנתא או חוב אחר שלו כנגד רכוש על ידי הבטחת אישור בית המשפט למכירה פומבית של הנכס. זה יכול להיות קרב עלייה עבור אלו המתמודדים עם קושי כלכלי ואין להם דרך להחזיר את המשכנתאות או התחייבויות אחרות שלהם.
